关于新建住宅地板采暖验收的说明

发布时间:2020-05-22 09:40:00

近年来,越来越多的新房在交房时采用地板采暖。这一优点是避免了装修二次改造的水暖(很多业主都会自己铺设地暖)成本节约。但由于我们无法亲眼看到地暖的施工技术,很多业主对工程地暖的质量非常怀疑。有一定经济实力的业主甚至会拆除并重新安装原有的地暖。

近年来,越来越多的新房在交房时采用地板采暖。这一优点是避免了装修二次改造的水暖(很多业主都会自己铺设地暖)成本节约。但由于我们无法亲眼看到地暖的施工技术,很多业主对工程地暖的质量非常怀疑。有一定经济实力的业主甚至会拆除并重新安装原有的地暖。

大多数普通业主呢?让人担心的是地暖系统的气密性。几乎所有的新房地面供暖都是由开发商验收的。业主不在现场。如果业主要求在房屋关闭后进行压力测试,他需要支付额外的费用。但对于业主来说,必须亲自测试压力。因为一旦装修开始后发现地暖漏水,会给自己造成很大的损失,包括地面的维修和邻居的损失;二是责任不明,特别是水电改造后,开发商和装修施工方很可能推卸责任。

因此,为了保险起见,装修前请专业地暖施工方进行压力试验

1、 观察是否有地暖总管阀门,相当于地暖总开关。地板采暖系统一旦漏水,应迅速关闭主管阀门,以免造成更大损失。关闭主管阀后,进一步确定泄漏点。如果没有安装主阀,分水阀一旦损坏泄漏,供热公司必须关闭主供热阀;

2、 检查分水器和过滤阀是否为三无产品,是否有漏水和砂眼,开关是否灵活。目前,国内的水分离器阀门大多为外置式,连接材料为钢材,使用中容易生锈、老化,也是容易发生地暖漏水的地方;

3、 每一组地热水管的位置标志应在隔水器上标明,以便于装饰施工时对该部位进行热处理。如标识不清,请开发商提供地暖工程图;

4、 关闭供热回路开关,只留下一组水分离器和水收集器打开,其他组关闭。然后打开集水器上的排水开关,逐个检查每条水路的流量,看是否有堵塞。堵管现象主要是由于施工过程中对地暖管缺乏保护,地暖管内混有水泥和沉淀物。如果发现堵塞,立即让开发商处理,否则会大大降低供暖效果;

5、 检查地暖管是否露出地面。如果发现,首先检查管壁是否严重损坏。更换时,不得有接头。业主应在这里重点保护。用板覆盖表面;

6、 检查地面是否有明显的维修痕迹。如果有维修痕迹,请开发商说明情况。维修很可能是因为地板加热管损坏。如有接缝,应要求开发商立即更换。

7、 如果可能的话,可以用专门的仪器来测量地热管之间的距离是否为20cm,地热管与墙体之间的距离也应该为20cm,这对以后的装修非常重要(一般来说,由于房屋关闭时被遮盖而无法测量);

8、 被加热的地面应该没有明显的高度差。例如,对于不同楼层、不同楼层的房屋,只有采用水和集水器两部分才能保证热平衡;

9、 检查温度控制装置。目前,一小部分地暖配备了温控装置,可以使室内温度保持在恒定舒适的温度。

但这些工作完成后,仍需专业人员进行试压确认。另外,建议装修后购买财产保险,避免装修造成的财产损失